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《税法》第七章 房产税法、契税法和土地增值税法

【知识点】房产税法

【例题 计算问答题】甲食品加工厂拥有房产原值共计5000万元,部分房产的具体情况如下:

(1)年初将一栋原值为1000万元的房产用于对外投资联营,参与投资利润分红,共担风险。

(2)6月中旬将一栋原值为200万元的仓库用于对外出租,每月不含增值税租金收入5万元。

(3)年初对一栋原值为1000万元的办公楼进行改建,更换了电梯设备,将原值50万元的旧电梯更换为100万元的新电梯;新增了中央空调,价值10万元,2月底完工并办理了验收手续。

(其他相关资料:当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%)

要求:计算甲食品加工厂应缴纳的房产税。

【答案】

对于以房产投资联营,投资者参与利润分红,共担风险的,由被投资方按照房产余值作为计税依据缴纳房产税。因此,甲食品厂作为投资方,无需缴纳此部分房产的房产税。

甲食品厂应纳房产税=200×(1-30%)×1.2%×6/12+5×6×12%+1000×(1-30%)×1.2%×2/12+(1000+100-50+10)×(1-30%)×1.2%×10/12+(5000-1000-200-1000)×(1-30%)×1.2%=36.78(万元)。