【所属章节】
《税法》第七章 房产税法、契税法和土地增值税法
【知识点】房产税法
【例题 计算问答题】甲食品加工厂拥有房产原值共计5000万元，部分房产的具体情况如下：
(1)年初将一栋原值为1000万元的房产用于对外投资联营，参与投资利润分红，共担风险。
(2)6月中旬将一栋原值为200万元的仓库用于对外出租，每月不含增值税租金收入5万元。
(3)年初对一栋原值为1000万元的办公楼进行改建，更换了电梯设备，将原值50万元的旧电梯更换为100万元的新电梯;新增了中央空调，价值10万元，2月底完工并办理了验收手续。
(其他相关资料：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%)
要求：计算甲食品加工厂应缴纳的房产税。
【答案】
对于以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险的，由被投资方按照房产余值作为计税依据缴纳房产税。因此，甲食品厂作为投资方，无需缴纳此部分房产的房产税。
甲食品厂应纳房产税=200×(1-30%)×1.2%×6/12+5×6×12%+1000×(1-30%)×1.2%×2/12+(1000+100-50+10)×(1-30%)×1.2%×10/12+(5000-1000-200-1000)×(1-30%)×1.2%=36.78(万元)。
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