2020中级通关班(三科联报)

【例题·多选题】甲向乙借款4万元办加工厂,乙要求甲以其新购置的一辆吉普车作为抵押,甲同意了,双方遂签订了借款合同,约定:如果甲到期无法偿还,乙可将其吉普车变卖后受偿。合同签订后,双方并未到车管所办理抵押物登记。后甲因加工厂倒闭,无力偿还乙的借款,又恐乙廉价变卖吉普车使其遭受更大损失,遂将其吉普车卖给了丙。乙得知后,向法院起诉,要求法院从丙处追回吉普车变卖受偿。则下列说法中正确的有( )。

  A.甲乙双方签订的抵押合同已生效

  B.乙的抵押权已设立

  C.乙的请求法院应予支持

  D.乙的请求法院不予支持

  『正确答案』ABD

  『答案解析』抵押合同自签订时成立并生效,选项A正确。动产抵押自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人,选项B、D正确。

  【考题·多选题】(2015年)根据物权法律制度的规定,债务人有权处分的下列权利中,可以抵押的有( )。

  A.应收账款

  B.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

  C.依法可以转让的股权

  D.建设用地使用权

  『正确答案』BD

  『答案解析』(1)选项AC:应收账款、依法可以转让的股权均可以设定权利质押,但不能设定抵押;(2)选项BD:以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,建设用地使用权均可以设定抵押。

  【考题·单选题】(2015年)甲企业向乙银行申请贷款,还款日期为2013年12月30日。丙企业为该债务提供了保证担保,但未约定保证方式和保证期间。后甲企业申请展期,与乙银行就还款期限作了变更,还款期限延至2014年12月30日,但未征得丙企业的书面同意。展期到期,甲企业无力还款,乙银行遂要求丙企业承担保证责任。根据担保法律制度的规定,下列关于丙企业是否承担保证责任的表述中,正确的是( )。

  A.不承担,因为保证期间已过

  B.应承担,因为保证合同有效

  C.应承担,因为丙企业为连带责任保证人

  D.不承担,因为丙企业的保证责任因还款期限的变更而消灭

  『正确答案』A

  『答案解析』债权人与债务人对主合同履行期限作了变更,未经保证人书面同意,保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间;当事人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。本题中,丙企业按照原合同约定的期间承担保证责任。保证期间为2013年12月30日-2014年6月30日。乙银行请求丙企业承担保证责任时已经超过保证期间,故丙企业不承担保证责任。

  【考题·判断题】(2013年)甲向乙借款,将自己的房屋抵押给乙,甲、乙在抵押合同中约定:若甲到期不返还借款本息,该房屋所有权归乙,该约定条款无效。( )

  『正确答案』√

  【考题·简答题】(2018年)2016年5月,甲公司将一厂房出租给乙公司,租期5年,月租金3万元。租赁合同签订前,甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权,用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。

  2018年6月,甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务,致使厂房被人民法院依法查封。此时,乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元,丙银行通知乙公司应向其交付租金。乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司。而非丙银行,因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失,并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。

2018年8月,厂房被依法拍卖,乙公司请求买受人丁公司继续履行剩余期间的租赁合同,遭到拒绝。

  要求:根据上述资料和物权、合同法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。

  (1)乙公司拒绝向丙银行交付租金是否符合法律规定?简要说明理由。

  (2)乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失?简要说明理由。

  (3)乙公司是否有权请求买受人丁公司继续履行租赁合同?简要说明理由。

  『正确答案』(1)乙公司拒绝向丙银行交付租金不符合法律规定。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。在本题中,租金属于法定孳息,自厂房被法院查封之日起,丙银行有权要求乙公司向其支付租金。

  (2)乙公司无权请求甲公司赔偿损失。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。在本题中,由于在租赁合同签订前,甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权,故乙公司无权请求甲公司赔偿损失。

  (3)乙公司无权请求买受人丁公司继续履行租赁合同。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。在本题中,由于在租赁合同签订前,该厂房已设定抵押权,抵押权实现后,该租赁合同对丁公司不具有约束力。

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