按揭保证金的会计核算:

一般情况下,为便于按揭保证金的划转,银行会要求房地产开发企业同时开立一个一般结算户和一个按揭保证金户。按揭保证金户是不能随便动用的资金,企业在报建时,发改委(发改局)和建设委员会(建委)都会要银行开具相应的资金证明,按揭保证金账户的资金额是不能计算在内的。

(1)收到首付款

借:银行存款

贷:主营业务收入

应交税费一一应交增值税(销项税额)

(2)按揭贷款到账,应依据银行收账通知等收款证明做如下账务处理

借:银行存款

其他货币资金—按揭保证金户

贷:主营业务收入

应交税费一应交增值税(销项税额)

(3)承购人违约,贷款银行从按揭保证金户扣款,依据贷款强行扣款证明做如下账务处理:

借:其他应收款一××公司

贷:其他货币资金一按揭保证金户

(4)承购人补缴还款额,依据银行收账通知等收款证明做如下账务处理:

借:其他货币资金一按揭保证金户

贷:其他应收救—××公司

按揭保证金解冻,依据银行转款单据做如下账务处理:

借:银行存款

贷:其他货币资金—按揭保证金户

 

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