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增值额的确定
应纳税额的计算方法
【所属章节】
第十章 房产税法、契税法和土地增值税法
【知识点】土地增值税应纳税额的计算
土地增值税应纳税额的计算
一、增值额的确定 1.通过转让收入（不含增值税）减除扣除项目求得。 2.评估价格的使用 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 【提示】评估价格可评估收入或扣除项目。 二、应纳税额的计算方法 1.计算土地增值税的步骤和公式 第一步，计算收入总额 第二步，计算扣除项目金额 第三步，用收入总额减除扣除项目金额计算增值额 增值额=转让房地产收入-扣除项目金额 第四步，计算增值额与扣除项目金额之间的比例，以确定适用税率的档次和对应的速算扣除系数 第五步，套用公式计算税额。公式： 应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数 2.土地增值税计算的命题规律 关于土地增值税计算的命题，已经经历了从传统“步骤型”到“配比型”的变化。 【归纳】配比型——项目配比计算方法 在纷繁成本费用项目条件中，只有已售（含视同销售、产权属于全体业主所有、无偿移交政府等）房地产的地价成本和建造成本可扣除；未开发以及已开发未售的地价成本和建造成本不可扣除。
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