2020年中级会计师备考《中级会计实务》每日一练（4.17）

1.(多选题) 下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。 A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量 B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 2.(多选题) 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。 A.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备 B.作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C.存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 3.(多选题) 丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，采用年限平均法计提折旧。该公司2×16年6月30日将一项成本为4 000万元(未计提存货跌价准备)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2×16年6月30日当日公允价值为5 000万元，2×16年12月31日其公允价值为4 900万元，2×17年12月31日租赁期满丙公司以5 300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×16年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，不考虑其他因素的影响，以下确认计量正确的有( )。 A.2×16年6月30日投资性房地产的初始计量为4 000万元 B.2×16年12月31日投资性房地产的账面价值为3 900万元 C.2×16年该业务对利润的影响金额是80万元 D.2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1 600万元 4.(多选题) 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有( )。 A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量 B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产 C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产 D.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 5.(多选题) 某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入为100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有( )。 A.2018年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元 B.2018年该项投资性房地产增加当期营业利润72.5万元 C.2018年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元 D.2018年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元 参考答案 1.【答案】ACD。 解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。 2.【答案】ABCD。 解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。 3.【答案】ABCD。 解析：选项A，将存货转换为成本模式的投资性房地产，是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的，本题中存货的账面价值是4 000万元;选项B，2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4 000-4 000/20×6/12=3 900(万元);选项C，2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4 000/20×6/12=80(万元);选项D，2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5 300-4 000/20×(20-1.5)=1600(万元)。 借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4 000 贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4 000 2×16年取得租金收入和折旧的处理： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 180 贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 180 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　100 贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　100 2×17年取得租金收入和折旧的处理： 借：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 360 贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　360 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　200 贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　200 将投资性房地产出售的时候 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5 300 贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　5 300 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　3 700 投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　300 贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　4 000 所以在出售的时候该项投资性房地产的交易应确认的损益是=5 300-3 700=1 600(万元)。 4.【答案】BC。 解析：企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误;自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误。 5.【答案】CD。 解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2018年投资性房地产增加营业利润=营业收入100-公允价值变动(600+10-560)=50(万元)，选项B错误，选项C正确;2018年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。

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