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中级经济法知识点:不动产抵押权的设立时间

来源: 考呀呀网校 | 2020-11-05 11:07:11
【原题】多项选择题
甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,甲乙签订了抵押合同,但未办理抵押登记。在抵押期间,甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙,并已交货付款完毕。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
A.甲与乙之间的抵押合同有效
B.丙无权取得对该批布匹的所有权
C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
【正确答案】A D
【知识点】抵押
【答案解析】
(1)选项A:抵押合同自签订之日起生效;(2)选项B:丙基于善意取得制度取得该货物的所有权;(3)选项CD:当事人以动产设定抵押的,抵押权自抵押合同生效之日起设立;未登记的,不能对抗善意第三人。
提问: 不动产抵押权的设立时间?比方说这道题是不动产抵押的那A是错的是吗?
【考呀呀老师回答】
如果抵押财产换为不动产的话,A选项还是正确的。因为不动产抵押的抵押合同一签订就生效,但是不动产抵押权必须登记才设立。所以,对于不动产,抵押合同生效和抵押权设立并非都是同时的。
比如,甲公司以建设用地使用权设定抵押向乙银行贷款1000万元,双方4月1日签订了抵押合同,4月10日办理了抵押登记。在本案中:(1)抵押合同的生效日期为4月1日;(2)抵押权的设立日期为4月10日。
 
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