《中级经济法》高频考点：房屋租赁合同

【内容导航】： (一)房屋租赁合同 (二)融资租赁合同 (三)金融机构的贷款合同 　　【所属章节】： 本知识点属于中级《经济法》科目第五章合同法律制度 【知识点】：房屋租赁合同;融资租赁合同;金融机构的贷款合同

　　第五章合同法律制度

房屋租赁合同

1.登记备案 (1)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 (2)当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 2.一房二租 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (1)已经合法占有租赁房屋的; (2)已经办理登记备案手续的; (3)合同成立在先的。 【一房二租】占有>登记备案>合同成立时间。 【一物二卖】(1)普通动产：交付>付款>合同成立时间;(2)船舶、航空器和机动车：交付>登记>合同成立时间。 3.承租人的优先权 (1)出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 (2)出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 (3)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： ①房屋共有人行使优先购买权的; ②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; ③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的; ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

融资租赁合同

1.在融资租赁合同中，承租人承担租赁物的维修义务。 2.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担违约责任(承租人仍应按照合同约定支付租金);但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干涉选择租赁物的除外。 3.承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人对第三人不承担赔偿责任。 4.融资租赁期间届满，出租人和承租人对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充;不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的，租赁物的所有权归“出租人”。

金融机构的贷款合同

1.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以： (1)停止发放借款; (2)提前收回借款; (3)解除合同。 2.借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 3.借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间计算利息。 4.利息的支付方式 对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充;不能达成补充协议时： (1)借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付; (2)借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。

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