2020中级通关班(三科联报)

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投资性房地产的特征

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第四章 投资性房地产

【知识点】投资性房地产的特征

投资性房地产的特征

1.定义投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产
2.特征①投资性房地产是一种经营性活动;②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

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投资性房地产后续计量模式的变更

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第四章 投资性房地产

【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更

投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(利润分配——未分配利润、盈余公积)。

【特别提示】

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

       投资性房地产减值准备

       投资性房地产累计折旧(摊销)

    贷:投资性房地产

           利润分配——未分配利润(倒挤,可借可贷)

           盈余公积       (倒挤,可借可贷)

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固定资产处置的会计处理

【所属章节】

第三章 固定资产

【知识点】固定资产处置的会计处理

固定资产处置的会计处理

固定资产处置一般通过“固定资产清理”科目进行核算(★★除固定资产盘亏之外)。

【特别提示】

①定资产盘亏应该计入“待处理财产损溢”。

②固定资产出售、报废或毁损的会计处理:“固定资产清理”,不利记借方,有利记贷方,最后转损益

阶段账务处理
1.固定资产转入清理借:固定资产清理  累计折旧  固定资产减值准备 贷:固定资产
2.发生的清理费用借:固定资产清理 贷:银行存款
3.出售收入、残料等的处理借:银行存款/原材料等 贷:固定资产清理   应交税费——应交增值税(销项税额)
4.保险赔偿的处理借:其他应收款/银行存款等 贷:固定资产清理

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