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投资性房地产的特征
【所属章节】
第四章 投资性房地产
【知识点】投资性房地产的特征
投资性房地产的特征
| 1.定义 | 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 |
| 2.特征 | ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 |
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投资性房地产后续计量模式的变更
【所属章节】
第四章 投资性房地产
【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更
投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（利润分配——未分配利润、盈余公积）。
【特别提示】
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）
盈余公积 （倒挤，可借可贷）
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固定资产处置的会计处理
【所属章节】
第三章 固定资产
【知识点】固定资产处置的会计处理
固定资产处置的会计处理
固定资产处置一般通过“固定资产清理”科目进行核算(★★除固定资产盘亏之外)。
【特别提示】
①定资产盘亏应该计入“待处理财产损溢”。
②固定资产出售、报废或毁损的会计处理：“固定资产清理”，不利记借方，有利记贷方，最后转损益
| 阶段 | 账务处理 |
| 1.固定资产转入清理 | 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 |
| 2.发生的清理费用 | 借：固定资产清理 贷：银行存款 |
| 3.出售收入、残料等的处理 | 借：银行存款/原材料等 贷：固定资产清理 应交税费——应交增值税（销项税额） |
| 4.保险赔偿的处理 | 借：其他应收款/银行存款等 贷：固定资产清理 |
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| 科目 | 老师 | 日期 | 时间 | 备注 |
| 初级 | 大王老师 | 12月4日 | 20:00-21:00 | 预约直播 |
| 初级 | 大王老师 | 12月5日 | 20:00-21:00 | 预约直播 |
| 初级 | 天河老师 | 12月6日 | 20:00-21:00 | 预约直播 |
| 注会 | 蛋丝儿老师 | 12月6日 | 20:00-21:30 | 预约直播 |
| 会计实务 | 杨子老师 | 12月7日 | 20:00-21:30 | 预约直播 |
| 经济法 | 蒲公英老师 | 12月8日 | 20:00-21:00 | 预约直播 |
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