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评估价格办法及有关规定

计算土地增值税的步骤和公式

出售旧房应纳税额的计算方法

【所属章节】

本知识点属于《税法一》第七章 土地增值税

【知识点】

评估价格办法及有关规定

所谓评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。这种评估价格亦须经当地税务机关确认。

税法规定,纳税人有下列情况之一的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额:

(一)出售旧房及建筑物的;

(二)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

(三)提供扣除项目金额不实的;

(四)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

应纳税额的计算

一、计算土地增值税的步骤和公式:

第一步,计算土地增值额

增值额=收入额-扣除项目金额

第二步,计算增值率

增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%

第三步,根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数

第四步,套用公式计算税额。公式为:

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

二、出售旧房应纳税额的计算方法

出售旧房及建筑物,首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额,再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是:

1.计算评估价格。其公式为:

评估价格=重置成本价×成新度折扣率

2.汇集扣除项目金额。

3.计算增值率。

4.依据增值率确定适用税率及速算扣除系数。

5.依据适用税率计算应纳税额。

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

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