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评估价格办法及有关规定
计算土地增值税的步骤和公式
出售旧房应纳税额的计算方法
【所属章节】
本知识点属于《税法一》第七章 土地增值税
【知识点】
评估价格办法及有关规定
所谓评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。这种评估价格亦须经当地税务机关确认。 税法规定,纳税人有下列情况之一的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额: (一)出售旧房及建筑物的; (二)隐瞒、虚报房地产成交价格的; (三)提供扣除项目金额不实的; (四)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。 应纳税额的计算 一、计算土地增值税的步骤和公式: 第一步,计算土地增值额 增值额=收入额-扣除项目金额 第二步,计算增值率 增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100% 第三步,根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数 第四步,套用公式计算税额。公式为: 应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数 二、出售旧房应纳税额的计算方法 出售旧房及建筑物,首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额,再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是: 1.计算评估价格。其公式为: 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.汇集扣除项目金额。 3.计算增值率。 4.依据增值率确定适用税率及速算扣除系数。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 税务师考试现处于基础阶段的备考,正是考生们扎实基础的关键时期,不要懈怠懒惰哦!知识点不断更新中,请随时关注。考呀呀
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