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税务师考试《税法二》每日一练:购房行为

来源: 考呀呀网校 | 2021-01-01 02:23:59

多选题

2013年5月,李某因原有住房拆迁获得补偿款80万元;6月份与开发商签订购房合同,购置一套价值100万元、面积120平方米的期房,未办理房屋产权登记手续,契税税率为3%;7月份李某因工作调动,和开发商达成协议退掉已购住房。下列说法正确的有( )。

A、李某退房应退还已缴纳的契税

B、李某购房行为需要缴纳契税0.6万元

C、李某应在办理契税纳税申报后7天内缴纳税款

D、李某应向购置房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报

E、李某应在签订购房合同后7天内向征收机关办理契税纳税申报

【正确答案】ABD

【答案解析】对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。本题中未办理房屋产权登记手续,可以退税。所以选项A正确;对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。应纳契税=(100-80)×3%=0.6(万元),所以选项B正确;纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。所以选项C、E均不正确;契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。所以选项D正确。

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