单选题

1.甲公司于2016年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元(不含增值税,征收率为5%),出租时该办公楼的账面原价为3 000万元,已提折旧200万元,已提减值准备160万元,尚可使用年限22年,甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧,无残值。2018年年末该办公楼的可收回金额为1 920万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019年12月31日租赁期届满甲公司将其出售,收到2 000万元价款并存入银行(含增值税95.24万元)。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费及其他因素影响,甲公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为( )万元。

A.176.76

B.80.76

C.-280.76

D.-380.76

2.下列项目中,属于外购投资性房地产的是( )。

A.企业购入的写字楼直接出租

B.企业购入的土地准备建造办公楼

C.企业购入的土地准备建造办公楼,之后改为持有以备增值

D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

3.甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计量,该公司2016年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,公允价值为2 500万元。2016年12月31日其公允价值为2 400万元,甲公司确认了该公允价值变动,2017年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售,甲公司应确认的其他业务收入是( )万元。

A.3 000

B.3 500

C.2 900

D.3 400

4.下列选项中,属于投资性房地产的是( )。

A.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的

B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的

5.下列选项中,可以确认为投资性房地产的是( )。

A.企业购入写字楼作为经营办公场所

B.企业购入的土地准备自行建造厂房

C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态,准备对外出租

D.房地产开发企业开发的商品房不再销售,建造完成时直接对外出租

参考答案

1.【答案】B。解析:

2016年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640(万元);

2017年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520(万元);

2018年年末未提减值前办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2400(万元);

2018年12月31日办公楼的可收回金额为1 920万元,所以需要计提减值准备=2 400-1 920=480(万元);

2019年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824(万元);

出售时对当期营业利润的影响金额=(2 000-95.24)-1 824=80.76(万元)。

2.【答案】A。解析:对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租,才能称之为外购的投资性房地产。

3.【答案】A。解析:处置时以售价确认为其他业务收入。

4.【答案】D。

5.【答案】D。解析:选项AC,应确认为固定资产;选项B,应确认为无形资产。