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(四)土地使用权
(五)使用寿命不确定的无形资产
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本知识点属于《财务与会计》第十一章41讲
【知识点】无形资产取得的核算2
(四)土地使用权
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2.企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产，并按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定进行处理。
【例题?多选题】下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。(2013年)
A.按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，并计提折旧
B.随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产
C.企业取得土地使用权并在地上自行开发建造厂房等建筑物并自用时，土地使用权与建筑物应当分别进行摊销和计提折旧
D.企业取得土地使用权通常应确认为无形资产，由于其使用寿命不确定，不应进行摊销
E.企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算
【答案】BCE
【解析】按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，不计提折旧，选项A错误;企业取得土地使用权通常应确认为无形资产，并估计其使用寿命，按期进行摊销，选项D错误。
(五)使用寿命不确定的无形资产
使用寿命不确定的无形资产不应摊销。企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应当改变摊销期限和摊销方法。同时，企业应当在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，应当估计其使用寿命，并按规定处理。
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