【所属科目】
《财务与会计》科目
【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产
【例题 计算题】
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2009年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为零。12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
1.年末该办公楼的账面净值为( )万元。
A.3600
B.2400
C.2700
D.2520
2.该投资性房地产2012年年末应计提减值准备的金额为( )万元。
A.0
B.360
C.1260
D.180
3.度持有该投资性房地产影响损益的金额为( )万元。
A.-360
B.-120
C.240
D.-270
4.年末因处置该投资性房地产影响营业利润的金额为( )万元。
A.227.14
B.347.14
C.360
D.240
1、正确答案:C
知识点：采用成本模式计量的投资性房地产
答案解析 :
年末该办公楼的账面净值=3600-(3600-600)/20×6=2700(万元)。
2、正确答案:B
知识点：采用成本模式计量的已出租建筑物的账务处理 采用成本模式计量的投资性房地产的账务处理
答案解析 :
年末应计提减值准备的金额=2700-2340=360(万元)。
3、正确答案:D
知识点：采用成本模式计量的投资性房地产
答案解析 :
度持有该投资性房地产影响损益的金额=60×4-(3600-600)/20-360=-270(万元)。
4、正确答案:A
知识点：投资性房地产的处置
答案解析 :
年末处置该投资性房地产影响的营业利润的金额=2400-(2340-2340/14)=227.14(万元)。
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