多选题
税务师在进行土地增值税的纳税审核时,下列行为应征收土地增值税的有()。
A、改制重组时工业企业以房产进行投资
B、某房地产企业用商品房换某工业企业持有的土地使用权
C、某房地产企业将生地开发为熟地后转让
D、某外贸企业出地,与某房地产企业出资合作建造写字楼,约定按三七比例分房自用
E、某工业企业将自有房产出租给另一工业企业
【正确答案】BC
【答案解析】选项A,改制重组时工业企业以房产进行投资,暂不征收土地增值税。选项D,合作建房分房自用的,暂免征收土地增值税。选项E,房地产出租,出租人取得了收入,但没有发生房地产权属的转让,不属于土地增值税的征税范围。