税务师取证班

2020年税务师考试《税法二》预习高频考点内容解析

买新房要交哪些税?

买新房要缴纳契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证件印花税、工本费。对个人购房契税,税法根据不同情况给予了不同程度的减免。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

契税

非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

证照印花税:5元/本。

工本费:10元/本。

流转税包括哪些?

流转税包括增值税、消费税、营业税和关税。流转税的特点是征税范围较为广泛,以商品、劳务的销售额和营业收入作为计税依据。流转税指以纳税人商品生产,流通环节的流转额、数量以及营业额为征税对象的一类税收。

版税是什么?

版税是作品的使用者给作者或其他著作权人所支付报酬的一种方式。即知识产权的原创人或版权持有人对其他使用其知识产权的人所收取的金钱利益。其计算方法是:图书单价×一定的百分比×图书销售量或印刷量。

什么是税票?

税票是纳税人依法履行纳税义务的合法证明,完税证明是由税务机关开出的,证明纳税人已缴纳税费的完税凭证。

开具完税证明有三种方式可以选择:

如果自己有时间的话,可携带本人身份证原件,在主管税务机关工作日期间,去办税服务厅申请开具相应期间实际缴纳个人所得税额的《个人所得税完税证明》。

如果没时间也可以委托他人办理,但是除了委托人身份证原件,被委托人也需要携带身份证原件,以及有委托人签字的委托书前往办税服务大厅进行开具。相关业务人员核对纳税人完税情况,会现场开具并发放《个人所得税完税证明》。

当然,如果嫌麻烦的话,可以根据自己当地的地方性政策,到网上自行打印完税证明。

房产税计入什么科目?

房产税计入管理费用科目。与房产出租有关的房产税应列在“营业税金及附加”科目核算。

房产税是以房屋为征税对象,以房屋计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点:

房产税属于财产税中的个别财产税。(一般有房有车的人,才交财产税)

征税范围限于城镇的经营性房屋。(农村,非营业)

区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。(作为财产收益两种方式)

房产税的征税范围:

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。(四大区征税)与城镇土地使用税一样的征税范围。

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