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公租房,全名为公共租赁房,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供住房帮助。但是公共租赁房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,外地迁移到城市工作的群体等。那么在会计实操中,公租房占地可以免征城镇土地使用税吗?另外,各类学校、托儿所、幼儿园是否需要缴纳土地使用税呢?

问:公租房占地可以免征城镇土地使用税吗?

答:根据《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第61号)规定,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。本公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

问:各类学校、托儿所、幼儿园是否缴纳房产税和城镇土地使用税?

答:根据《关于教育税收政策的通知》(财税〔2004〕39号)第二条规定,对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。

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