一、融资租赁情形下出租人的会计处理
1.租赁期开始日
借：应收融资租赁款——租赁收款额
——未担保余值
银行存款(已经收取的租赁款)
贷：融资租赁资产(账面价值)
资产处置损益(公允价值-账面价值)
银行存款(发生的初始直接费用)
应收融资租赁款——未实现融资收益(倒挤)
2.每年摊销时：
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：租赁收入/其他业务收入
3.确认房屋出租租金收入时：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额
二、经营租赁情形下出租人的会计处理
1.租赁期开始日
借：固定资产
贷：银行存款(发生的初始直接费用)
2.折旧时：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
3.确认房屋出租租金收入时：
借：银行存款
贷：租赁收入/其他业务收入
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