个人出租不动产如何计税

一、个人的概念

个人包括了个体工商户和其他个人，其他个人指的是自然人。

二、个人出租不动产的计税方法

1、个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

非住房主要是商铺、写字间等非居住性用房。出租非住房应纳增值税=含税销售额÷(1+5%)×5%;出租住房应纳增值税=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

三、不动产租赁增值税税率

计税方法的税率9%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳，应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+9%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+9%)]*9%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%. 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%，回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

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