维修基金，也称为“公共维修基金”和“专项维修基金”，是指住宅物业的所有者向特定账户中支付一定标准的资金，以维护物业的公共部分和共用设施及设备区域，并授权由业主委员会管理和使用的资金。
维修基金是由财产的所有人共同筹集的，所有者按比例享有维修基金的所有权，但使用权属于所有所有者，并且单个所有者不得提取自己的维修基金。
在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。
会计分录为：
借：管理费用
贷：银行存款、库存现金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：
一、代收购房者交纳维修基金时
借：银行存款
贷：其他应付款-房屋维修基金
二、维修发生支付房屋维修基金时
借：其他应付款-房屋维修基金
贷：银行存款
另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
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