不动产进项税额分期抵扣分两年，该怎么处理

2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年进行抵扣：

 第一年抵扣60%，在扣税凭证认证的当月进行抵扣

 第二年抵扣40%，在取得扣税凭证的当月起第13个月进行抵扣

 扣税凭证：取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

【举例说明】

2016年6月2日，某公司（一般纳税人）购进办公楼一栋，用于公司办公，计入固定资产，并于次月开始计提折旧。6月18日，该纳税人取得该大楼的增值税专用发票并认证相符，专用发票注明的增值税税额为1000万元。

【如何抵扣】

2016年6月：进项税额600万元。2017年6月：进项税额400万元。

2、分期抵扣的范围

“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产，并在会计制度上按固定资产核算的不动产。

“发生的不动产在建工程”，包括新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产。

 纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的。

【注意1】上述购进货物，是指构成不动产的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

【注意2】购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

4、进项税转出

不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。

可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率

不动产净值率=（不动产净值/不动产原值）×100%

已经抵扣进项税的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，用于简易计税、免征增值税、集体福利或个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额。

不得抵扣的进项税额=（已抵扣进项税额+待抵扣进项税额）×不动产净值率

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