不动产进项税为什么要分两期抵扣

不动产进项税为什么要分两期抵扣? 不动产金额一般都比较大，一次性抵扣对当年的纳税影响太大，分两年可以适当降低对当年的增值税税款影响。 增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。具体抵扣方式为： 纳税人取得不动产的进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。 如何抵扣不动产的进项税额? 1.不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况，具体适用为： 分2年抵扣 一次性抵扣 按 固定资产核算的不动产、不动产在建工程 按 流动资产核算的不动产、不动产在建工程，比如房地产开发企业自行开发的房地产项目 新建不动产 融资租入的不动产以及在 施工现场修建的 临时建筑物、构筑物 用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值 超过50%的 未超过50%(不动产原值：取得不动产时的购置原价或作价) 2.分期抵扣时，注意抵扣时点。 分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点，而非固定资产完工计算抵扣时点。 纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额按规定分2年从销项税额中抵扣的， 60%的部分于 取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣; 40%的部分为待抵扣进项税额，于 取得扣税凭证的当月起 第13个月从销项税额中抵扣。

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