会计实战上岗班

房屋租赁大家都熟,那么房屋租赁中的印花税,你了解吗?房屋租赁合同如何缴纳印花税?下面考呀呀会计资讯用7个关键词给大家总结一下,房屋租赁的印花税缴纳问题。

千分之一

房屋租赁的印花税税额为租赁合同金额的千分之一。(注:对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同、公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税)

依据:财产租赁合同(包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机 械、器具、设备等),都是按照租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令1988年第11号)

《财政部 税务总局关于高校学生公寓房产税 印花税政策的通知》(财税〔2019〕14号)

《财政部 税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第61号)

一次性缴纳

房屋租赁合同一经签订,印花税就要缴纳,比如我签订了5年的房租合同,则应一次性缴纳5年合同金额的全部印花税。

依据:书立或者领受时贴花,是指在合同的签订时、书据的立据时、帐薄的启用时和证照的领受时贴花。

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字〔1988〕255号)

不退税

印花税一旦缴纳不得因为合同中止而退税,因此印花税属于一次性的,不存在反悔的情况。

依据:凡多贴印花税票者,不得申请退税或者抵用。

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字〔1988〕255号)

双向税

合同印花税属于双向税、行为税,一经签订,双方都要缴纳印花税。

依据:同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令1988年第11号)

有优惠

增值税小规模纳税人印花税有减半征收的优惠,一般纳税人不存在减半优惠。

依据:由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知财税》(财税〔2019〕13号)

区别对待

对于个人出租房屋是否缴纳印花税问题,需要区分住房还是商铺?个人出租住房免征印花税,个人出租商铺写字楼等,是要征印花税的。

依据:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

先预缴,后补缴

对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限,只是规定了日租金是多少的,这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税,可在签订时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

依据:有些合同在签订时无法确定计税金额,如技术转让合同中的转让收入,是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的;财产租赁合同,只是规定了月(天)租金标准而却无租赁期限的。对这类合同,可在签订时先按定额五元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字〔1988〕25号)

会计实战上岗班

会计实战上岗班
录播+直播+实战练习+答疑,财税专家带你30天速成实操,首期招生限500人,招满为止!
只要您加入考呀呀全新《会计实战上岗班》,企业工作需要什么,班级就实战教你什么
科目老师日期时间备注
财管苹果老师12月13日20:00-21:00预约直播
初级天河老师12月13日20:00-21:00预约直播
初级大王老师12月12日20:00-21:00预约直播
注会淼淼老师12月13日20:00-21:30预约直播
会计实务杨子老师12月14日20:00-21:30预约直播
经济法蒲公英老师12月15日20:00-21:00预约直播

考呀呀温馨提示:由于每年会计实操考试政策、内容不断变化与调整,考呀呀会计网校提供的会计实操考试信息仅供参考,如有异议,请考生以权威部门公布的内容为准!