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评估在建工程是什么

来源: 考呀呀网校 | 2020-10-01 06:17:02

在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。

重置成本法评估在建工程。其思路与评估固定资产相同。在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

收益现值法评估在建工程。一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率。如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水平，可以采用收益现值法进行评估。用收益现值法评估时，除项目收益可以预期等满足收益现值法所要求的一些条件外，还要注意：

1、在建工种的整体性要求。一般而言，形象进度在85％以上和竣工项目可以采用收益法。

2、评估以一年为期较为合理。

3、风险增加，在建工程的风险性高于一般评估项目，尤其运用收益法时，由于不确定因素，风险更大。对评估人员来说，需要丰富的经验，细致的工作，当然也要承担更大的风险。

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