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2020年初级会计职称《初级会计实务》练习题:投资性房地产

来源: 考呀呀网校 | 2020-09-09 20:16:37
一、单项选择题
1、关于投资性房地产后续计量表述正确的是( )。
A.采用公允价值模式计量的,应计提折旧或摊销
B.采用成本模式计量的,应计提折旧或摊销
C.同一企业可以同时采用公允价值模式和成本模式进行核算
D.采用公允价值模式计量的,需要计提减值准备
【答案】B
【解析】公允价值模式计量下,不需要计提折旧或摊销,也不需要计提减值准备,选项A、D错误;同一企业不能同时采用成本模式和公允价值模式进行计量,选项C错误。
2、2020年12月31日,某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,转换日,该建筑物账面价值为2 100万元,尚可使用25年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同,每年收取租金100万元,不考虑其他因素,对该企业2020年营业利润的影响金额为 ( )万元。
A.80
B.100
C.16
D.20
【答案】D
【解析】该投资性房地产计提折旧=(2100-100)/25=80(万元),租金收入100万元,所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。
3、下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用成本模式计量的投资性房地产,不需计提折旧
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值变动应计入公允价值变动损益
【答案】D
【解析】投资性房地产采用成本模式计量的,期末应考虑计提减值损失和计提折旧;采用公允价值模式后续计量的,其公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。
4、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2012年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为5 200万元,预计使用年限为25年,预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下,2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.0
B.50
C.200
D.100
【答案】B
【解析】2012年该办公楼应计提的折旧额 =(5 200-200)/25×3/12 =50(万元)。
5、企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产,转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入( )。
A.营业外支出
B.其他综合收益
C.公允价值变动损益
D.其他业务成本
【答案】C
【解析】企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,采用公允价值计量,应当按照该项存货在转换日的公允价值,借记“投资性房地产—成本” 科目,按照其账面余额,贷记“开发产品”科目,按照其差额,贷记“ 其他综合收益”科目(贷方差额)或借记“公允价值变动损益” 科目(借方差额)。
6、企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入,应该贷记( )科目。
A.其他业务收入
B.管理费用
C.营业外收入
D.投资收益
【答案】A
【解析】应记入“其他业务收入”科目。
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